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  • 頭份鎮(zhèn)、竹南鎮(zhèn)、苑裡鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易價格呈微幅上漲
  • 頭份房市交易熱絡(luò)地區(qū)為田寮二小段、湳湖段。其中後莊小段地區(qū)新成屋較多
  • 後龍鎮(zhèn)主要交易仍集中於高鐵特定區(qū)範(fàn)圍內(nèi)

苗栗房市三強(qiáng)：頭份、竹南、苑裡

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】苗栗縣房地產(chǎn)市場交易尚無明顯活絡(luò)現(xiàn)象，整體而言，除頭份鎮(zhèn)、竹南鎮(zhèn)、苑裡鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易價格呈微幅上漲外，其餘各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易情況並無明顯波動。

根據(jù)苗栗縣政府的調(diào)查， 苗栗市房地產(chǎn)議價空間無法縮小，民眾普遍認(rèn)為房屋價格過高，但建商礙於成本亦無法降價，形成新屋價格偏高，中古屋價格偏低的奇特現(xiàn)象。工業(yè)用地因投資意願不高交易案件有限，再加上產(chǎn)業(yè)外移及本地整體產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)不完整，及竹南科學(xué)園區(qū)的磁吸效果致使苗栗市的工業(yè)用地欲振乏力，地價呈持平狀態(tài)。

頭份房市交易熱絡(luò)地區(qū)為田寮二小段、湳湖段。其中後莊小段地區(qū)新成屋較多，建商於田寮二小段推出建案皆以商圈式店面為主，大潤發(fā)頭份店?duì)I業(yè)後；竹南科園區(qū)南側(cè)連絡(luò)道路一期開闢中，對外交通便利、自住者看好後續(xù)發(fā)展而購買。建案興建完工交屋，湳湖段則以農(nóng)業(yè)用地交易較多。

竹南房市仍維持交易平穩(wěn)，住宅區(qū)因市中心推案已達(dá)飽和，開發(fā)漸往都市計(jì)畫區(qū)域邊緣，其次，苗北演藝廳接近完工及火車站東西貫通效應(yīng)持續(xù)，反映於成交量上，價格微漲；商業(yè)區(qū)因發(fā)展飽和及地主惜售心態(tài)，交易量極少；工業(yè)區(qū)因無大型廠商進(jìn)駐且多整體開發(fā)為社區(qū)型住宅，交易情況熱絡(luò)；農(nóng)地因多屬重劃區(qū)及交通便利深受青睞交易量穩(wěn)故就整體而言，本季地價呈上漲。

苑裡鎮(zhèn)以透天住宅型態(tài)為主，只有少數(shù)建案，交易仍不熱絡(luò)，但預(yù)期房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)波動，在新興住宅區(qū)零星建案稍為熱絡(luò)，商業(yè)區(qū)多屬房屋老舊，發(fā)展飽和成交案數(shù)量稀少，僅價格較低商業(yè)區(qū)有少數(shù)寀例成交。

至於等待高鐵效應(yīng)的後龍鎮(zhèn)主要交易仍集中於高鐵特定區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，目前該區(qū)內(nèi)道路正在建構(gòu)中，交易市場預(yù)期高鐵站完成將帶來之效益心理反映於成交價格之上，但該區(qū)未來交易平穩(wěn)後之價格是否波動仍有待觀察；其次於二高西側(cè)至西濱附近農(nóng)地佔(zhàn)部分案
例，交易價格持平，另外，後龍鎮(zhèn)都市計(jì)畫區(qū)域內(nèi)成交案例較少，尤以商業(yè)區(qū)幾無案例。

南莊鄉(xiāng)因積極推廣觀光產(chǎn)業(yè)，帶動週休二日商機(jī)，地價小幅上漲。住宅區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)佳，生活機(jī)能方便，雖近年無大型公共建設(shè)，但住宅區(qū)交通便利，地價平穩(wěn)且有微幅上漲趨勢。工業(yè)區(qū)土地使用現(xiàn)況多為閒置，土地範(fàn)圍狹小，且地處偏遠(yuǎn)，不利產(chǎn)業(yè)投資，土地交易清淡，地價微幅波動。